Tableau de synthèse
| Critère | Détail |
| Note Place des Épargnants | 7,2 / 10 |
| Agrément | PSFP AMF n° FP-2025-03 |
| Ticket minimum | 100 € |
| Rendement net moyen (2025) | 6,8 % (loyers distribués mensuellement) |
| TRI cible (loyers + plus-value) | 7 à 10 % annualisé |
| Durée d'investissement | 7 à 10 ans |
| Montant total financé | Plus de 25 millions d'euros |
| Membres | Plus de 30 000 investisseurs |
| Fondée en | 2023 — par Thomas Penet (ex-Cogedim) et Éric Prinet (ex-A2C Immobilier) |
Sources : tantiem.com (données juin 2026) et AMF — liste blanche PSFP.
Qu'est-ce que Tantiem ? Un modèle différent du crowdfunding classique
Tantiem est une plateforme d'immobilier fractionné obligataire fondée en 2023 par Thomas Penet (ancien directeur chez Altarea Cogedim) et Éric Prinet (ancien dirigeant chez A2C Immobilier). Elle permet à des particuliers d'investir dans des biens immobiliers déjà loués en achetant des obligations, dès 100 €.
Pour comprendre la différence avec le crowdfunding classique : chez Homunity ou Wiseed, vous prêtez de l'argent à un promoteur qui va construire des logements. Chez Tantiem, vous financez l'achat d'un bien qui a déjà des locataires — un local commercial, une résidence services ou un bien en coliving. Dès le mois suivant votre investissement, vous touchez votre part des loyers.
Vous n'êtes pas propriétaire du bien. Vous êtes obligataire : vous détenez un titre de créance sur la société qui possède le bien, avec une garantie hypothécaire de premier rang. En clair, si la société émettrice fait défaut, vous êtes le premier créancier à être remboursé sur la valeur du bien.
Tantiem est-elle agréée et sécurisée ?
Tantiem est enregistrée sur la liste blanche PSFP de l'AMF (Autorité des marchés financiers) sous le numéro FP-2025-03. Ce statut de Prestataire de Services de Financement Participatif est obligatoire depuis novembre 2023, en vertu du règlement européen (UE) 2020/1503.
Cet agrément impose à Tantiem de :
- Fournir une fiche FICI (Fiche d'information clé sur l'investissement) pour chaque projet avant souscription.
- Accorder un délai de réflexion de 4 jours aux investisseurs non avertis.
- Publier ses statistiques de performance (obligation réglementaire).
- Maintenir les actifs isolés du bilan de Tantiem SA (via des sociétés dédiées — SPV, sociétés à vocation spéciale).
- Être enregistrée sur le registre ORIAS (orias.fr).
Vous pouvez vérifier l'agrément directement sur amf-france.org. Rappel : l'agrément garantit que Tantiem opère légalement. Il ne garantit pas le rendement ni la valeur de vos investissements.
Comment fonctionnent les investissements Tantiem ?
Tantiem sélectionne des actifs immobiliers déjà loués — locaux commerciaux de proximité, résidences services, espaces de coliving — entre 1 et 3 millions d'euros. Moins de 2 % des biens analysés sont retenus après une grille d'évaluation stricte.
Une fois un bien sélectionné, Tantiem crée une société dédiée (SPV) pour en porter la propriété. La plateforme émet des obligations nominatives auprès des investisseurs pour financer l'acquisition. Chaque obligation de 100 € ouvre droit à une quote-part des loyers et de la plus-value à la revente.
Le cycle d'un investissement Tantiem ressemble à ceci : vous investissez 1 000 € dans un local commercial à Nantes loué à un commerce de proximité. Chaque mois, vous recevez votre part des loyers sur votre wallet Tantiem. Après 8 à 10 ans, le bien est revendu — vous récupérez votre capital plus votre part de la plus-value éventuelle. Si la valeur du bien a baissé, vous récupérez moins que votre mise.
La durée est longue : 7 à 10 ans. Aucun marché secondaire n'existe à ce jour pour revendre vos obligations avant terme. C'est la principale contrainte du modèle.
Quels rendements peut-on espérer ?
Tantiem distingue deux sources de revenu : les loyers mensuels et la plus-value à la revente.
| Métrique | Taux | Ce qu'elle mesure |
| Rendement locatif net (2025) | 6,8 % | Loyers redistribués annuellement, nets de frais de gestion |
| TRI cible (loyers + plus-value) | 7 à 10 % | Rendement annualisé sur toute la durée, si la revente se passe bien |
| Après flat tax 31,4 % | ~4,8 % | Rendement locatif net d'impôt encaissé chaque mois |
Exemple concret : si vous investissez 5 000 € sur un bien affichant 6,8 % de rendement locatif net, vous percevez environ 340 € de loyers bruts par an. Après flat tax de 31,4 %, il reste 233 € nets. Soit environ 19 € par mois sur votre wallet. La plus-value (ou moins-value) ne sera connue qu'à la revente du bien dans 7 à 10 ans.
Ces chiffres correspondent à l'historique de la plateforme depuis son lancement en 2023. En octobre 2025, Tantiem a versé pour la première fois plus d'1 million d'euros de loyers en un seul mois à l'ensemble de ses investisseurs.
Quels sont les risques réels ?
Tantiem élimine un risque majeur du crowdfunding classique : le risque promoteur. Vous n'attendez pas qu'une construction se termine — le bien est déjà loué. Mais d'autres risques existent.
- Risque de vacance locative : si un locataire quitte le bien et qu'aucun remplaçant n'est trouvé rapidement, les loyers sont interrompus. Vos revenus mensuels baissent ou s'arrêtent.
- Risque de marché immobilier : la valeur du bien peut baisser entre l'achat et la revente. Si vous avez investi 5 000 € et que le bien se revend 10 % moins cher, vous perdez 500 € de capital.
- Risque de liquidité : votre capital est bloqué 7 à 10 ans sans marché secondaire. Si vous avez un besoin urgent d'argent, vous ne pouvez pas récupérer votre mise.
- Risque de concentration : chaque investissement porte sur un seul bien. Si ce bien rencontre des difficultés, tout votre capital sur ce projet est affecté.
- Plateforme jeune : Tantiem a été fondée en 2023. L'équipe est expérimentée, mais la plateforme n'a pas encore traversé un cycle immobilier complet ni de crise majeure.
La garantie hypothèque de premier rang protège les obligataires en cas de défaut de la société porteuse. Mais une hypothèque ne garantit pas le montant récupéré — elle garantit une priorité, pas un remboursement intégral.
Quelle fiscalité pour les revenus Tantiem ?
Les loyers redistribués sont des revenus de capitaux mobiliers. Ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU), aussi appelé flat tax, au taux de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux).
Vous déclarez ces revenus en case 2TR de votre déclaration de revenus. Tantiem met à disposition un document fiscal récapitulatif (IFU) dans votre espace investisseur.
Bonne nouvelle pour les contribuables concernés par l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : les obligations Tantiem en sont exclues. Vous détenez des titres financiers, pas des biens immobiliers en direct.
Si votre tranche marginale d'imposition est inférieure à 12,8 %, vous pouvez opter pour le barème progressif au moment de votre déclaration. Cette option s'applique à l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Points forts et points faibles
| Points forts | Points faibles |
| Agréée PSFP AMF (FP-2025-03) — statut réglementaire solide | Durée longue (7-10 ans) — capital immobilisé |
| Hypothèque de premier rang sur chaque bien | Aucun marché secondaire opérationnel à ce jour |
| Revenus locatifs mensuels dès 100 € | Plateforme jeune (fondée en 2023) — historique limité |
| Pas de risque promoteur — biens déjà loués | Projets disponibles en quantité réduite (1-2 par mois) |
| Sélectivité élevée (moins de 2 % des biens retenus) | Frais réels à intégrer : 8 % à l'acquisition + 4-12 % de gestion |
| Exclue de l'IFI | Risque de concentration sur un seul bien par investissement |
Pour qui est fait Tantiem ?
- L'investisseur patient avec un horizon long : si vous pouvez immobiliser votre capital 7 à 10 ans sans en avoir besoin, Tantiem offre un rendement locatif régulier supérieur à un livret ou à la plupart des SCPI classiques en frais nets.
- Celui qui veut éviter le risque promoteur : vous fuyez le crowdfunding promotion après avoir lu les chiffres de défaut sectoriels (25,84 % en 2026) ? L'immobilier fractionné sur actifs loués existants est un modèle moins exposé à ce risque spécifique.
- Le petit épargnant qui veut commencer l'immobilier : avec 100 €, vous pouvez investir sur un premier bien. C'est bien moins que les 1 000 à 5 000 € minimum des SCPI en direct.
Tantiem n'est pas adapté si vous cherchez un placement liquide, une épargne de précaution ou un produit sans risque. Pour une exposition immobilière avec plus de diversification et une meilleure liquidité, l'alternative la plus proche est d'investir en SCPI.
Pour comparer tous les placements immobiliers disponibles, consultez notre comparatif des placements immobiliers 2026.
Pour comprendre le cadre réglementaire du crowdfunding immobilier (fonctionnement, plateformes agréées, points de vigilance), consultez notre guide dédié.
Pour voir comment fonctionne le crowdfunding promotion en comparaison, vous pouvez consulter notre avis Homunity. Autres alternatives à explorer : avis BienPrêter, avis Raizers, avis Fundimmo, avis Baltis et avis Sofidynamic.
Avertissement AMF — Phase 1 : Ce site ne perçoit aucune rémunération de Tantiem ni d'aucune autre plateforme de financement participatif.
Aucun lien de cet article n'est affilié. Le lien vers le site officiel est fourni à titre informatif uniquement (tantiem.com).
L'immobilier fractionné est un placement à risque. Votre capital n'est pas garanti. Des pertes partielles ou totales sont possibles. Consultez votre conseiller financier avant toute décision d'investissement.