Tableau de synthèse
| Critère | Détail |
| Note Place des Épargnants | 7,0 / 10 |
| Agrément | PSFP AMF n° FP-2023-31 (depuis le 9 novembre 2023) |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Taux brut moyen affiché (2025) | 10,14 %/an |
| TRI net de risque officiel | 6,00 % (maximum possible : 8,80 %) |
| Projets en retard > 6 mois | 118 projets (sur 660 financés) |
| Projets en procédure collective | 51 projets |
| Projets remboursés intégralement | 354 (sur 660) |
| Enveloppes disponibles | Compte-titres ordinaire + PEA-PME (via BoursoBank) |
| Fondée en | 2014 — filiale Crédit Mutuel Arkéa depuis 2020 |
Sources : homunity.com/fr/statistique (données juin 2026) et AMF liste blanche PSFP.
Qu'est-ce qu'Homunity ?
Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier (financement participatif immobilier) fondée en 2014 par Quentin Romet. Elle permet à des particuliers de prêter de l'argent à des promoteurs ou marchands de biens via des obligations, en échange d'un taux d'intérêt fixe sur 12 à 24 mois.
En clair : vous prêtez 1 000 € à un promoteur qui construit des logements à Bordeaux. À la fin du chantier, il vous rembourse 1 000 € plus les intérêts convenus (par exemple 10 % sur 18 mois, soit environ 150 € brut). Vous ne devenez pas propriétaire — vous êtes créancier.
Depuis 2020, Homunity est une filiale du Crédit Mutuel Arkéa, le groupe bancaire breton qui détient aussi Suravenir (assurance-vie) et BoursoBank. Cet adossement bancaire la distingue de nombreuses plateformes indépendantes. La plateforme a collecté 856,7 millions d'euros depuis sa création, auprès de 154 227 investisseurs.
Homunity est-elle agréée et sécurisée ?
Homunity est inscrite sur la liste blanche PSFP de l'AMF (Autorité des marchés financiers) sous le numéro FP-2023-31, délivré le 9 novembre 2023. Ce statut de Prestataire de Services de Financement Participatif est obligatoire depuis novembre 2023 en vertu du règlement européen (UE) 2020/1503.
Concrètement, cet agrément impose à Homunity de :
- Fournir un document KIIS (Fiche d'information clé sur l'investissement) pour chaque projet avant souscription.
- Accorder aux investisseurs non avertis un délai de réflexion de 4 jours pour annuler leur ordre.
- Publier ses statistiques de performance et de défaut (obligation réglementaire).
- Être enregistrée sur le registre ORIAS (orias.fr).
Vous pouvez vérifier l'agrément directement sur amf-france.org. L'agrément ne garantit pas la performance des projets, mais il garantit que la plateforme opère légalement.
Comment fonctionnent les projets Homunity ?
Homunity sélectionne des opérations immobilières — principalement de la promotion résidentielle neuve et des opérations de marchands de biens (achat-revente de biens existants). Elle ne prend pas en charge la gestion des travaux ; elle finance une partie des fonds propres du promoteur.
La sélection est rigoureuse : seulement 10 % des dossiers soumis sont retenus. La grille d'analyse couvre plus de 80 points de contrôle sur les axes financier, technique, commercial et administratif. Aucun projet n'est publié sans l'accord unanime du Comité des Risques, indépendant des équipes commerciales.
Une fois le projet mis en ligne, vous investissez à partir de 1 000 €. À l'échéance (fin de construction et vente des lots), le promoteur rembourse le capital et les intérêts. Si le projet prend du retard, vos fonds restent bloqués sans intérêts supplémentaires automatiques, sauf clause contractuelle spécifique.
Quels rendements peut-on espérer ?
C'est la question centrale — et les chiffres méritent d'être lus dans le bon ordre.
| Métrique | Taux | Ce qu'elle mesure |
| Taux brut affiché (2025) | 10,14 % | Taux contractuel moyen des projets — avant tout risque et impôt |
| TRI net de risque (officiel) | 6,00 % | Rendement annualisé après prise en compte des retards et défauts |
| TRI maximum possible | 8,80 % | Si tous les projets retardés se remboursent finalement |
| Rendement après PFU 31,4 % | 4,2 à 6,2 % | Ce que vous percevez réellement sur votre compte, net d'impôt |
Exemple concret : si vous placez 5 000 € sur un projet à 10 % sur 18 mois, vous recevez théoriquement 750 € d'intérêts bruts. Après PFU de 31,4 %, il reste 514 € nets soit un rendement net de 6,9 % sur la période. Mais si le projet prend 12 mois de retard, votre capital est bloqué 30 mois au lieu de 18, ce qui ramène votre TRI annualisé à environ 4,2 %.
Le taux brut affiché donne l'image la plus flatteuse. Le TRI net de risque (6,00 %) est la mesure la plus honnête du rendement historique réel de la plateforme.
Retards et défauts : la situation réelle en 2026
C'est le sujet qui concentre le plus de questions légitimes. Voici les chiffres officiels publiés par Homunity (données juin 2026) :
| Situation | Nombre de projets |
| Remboursés intégralement | 354 projets |
| En retard de 0 à 6 mois | 47 projets |
| En retard de plus de 6 mois | 118 projets |
| En procédure collective | 51 projets |
| Total financés | 660 projets |
Les 51 projets en procédure collective (redressement ou liquidation judiciaire) sont les plus préoccupants : selon l'issue, les investisseurs peuvent subir des pertes partielles ou totales. À ce jour, Homunity déclare 0 % de perte définitive en capital, mais ce chiffre est susceptible d'évoluer à mesure que les procédures judiciaires aboutissent.
Cette situation n'est pas propre à Homunity. Depuis 2023, l'ensemble du secteur traverse une crise des retards. Causes : la remontée des taux d'intérêt, la crise de la promotion immobilière, les difficultés de commercialisation des programmes. Les projets financés entre 2021 et 2023 concentrent l'essentiel des difficultés. Les collectes plus récentes (2024-2026) affichent pour l'instant de meilleurs indicateurs.
Que faire si votre projet est en retard ? Vous ne pouvez pas retirer votre capital. Suivez les mises à jour publiées par Homunity dans votre espace investisseur, qui doit communiquer régulièrement sur l'avancement des procédures (obligation réglementaire PSFP).
Quelle fiscalité pour les intérêts perçus ?
Les intérêts issus du crowdfunding immobilier sont des revenus mobiliers. Le versement mensuel des intérêts, plutôt qu'à l'échéance, est un point de différenciation : c'est le modèle de ClubFunding, l'une des rares plateformes à le proposer. Ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) — aussi appelé flat tax — au taux de 31,4 % : 12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux. Homunity opère ce prélèvement à la source lors du remboursement.
Vous déclarez les intérêts perçus en case 2TR de votre déclaration de revenus. Homunity met à disposition une attestation fiscale annuelle dans votre espace investisseur.
Option barème progressif : si votre tranche marginale d'imposition (TMI) est inférieure à 12,8 %, vous pouvez opter pour le barème progressif au moment de votre déclaration. Cette option s'applique à l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Homunity via PEA-PME : l'atout fiscal à connaître
Homunity est la première plateforme française de crowdfunding immobilier à proposer l'investissement au sein d'un PEA-PME (Plan d'Épargne en Actions destiné aux PME), en partenariat avec BoursoBank.
L'avantage est significatif : après 5 ans de détention, les gains réalisés dans un PEA-PME sont exonérés d'impôt sur le revenu. Vous ne payez que les prélèvements sociaux (18,6 % au lieu de 31,4 %). Sur 10 000 € de gains, cela représente une économie d'environ 1 280 € d'impôt.
Attention : le plafond de versement d'un PEA-PME est de 225 000 €, cumulé avec votre PEA classique. L'ouverture se fait directement chez BoursoBank ; vous investissez ensuite sur les projets Homunity depuis votre compte PEA-PME, sans frais supplémentaires à partir de 1 000 €.
Points forts et points faibles
| Points forts | Points faibles |
| Agréée PSFP AMF — statut réglementaire solide | 118 projets en retard > 6 mois — risque de liquidité réel |
| Filiale Crédit Mutuel Arkéa — adossement bancaire | Capital bloqué sans marché secondaire |
| 856 M€ collectés, 354 projets remboursés | 51 projets en procédure collective (risque de perte) |
| Sélection stricte : 10 % des dossiers retenus | Ticket minimum 1 000 € — pas adapté aux petits budgets |
| PEA-PME disponible via BoursoBank | Concentration sectorielle (immobilier seul) |
| Transparence des statistiques sur le site | TRI net de risque (6 %) bien inférieur au taux brut affiché (10 %) |
Pour qui est fait Homunity ?
- L'investisseur averti qui diversifie : Homunity a sa place dans un patrimoine constitué, en complément de placements moins risqués (livrets, SCPI, assurance-vie). Ne jamais y consacrer plus de 5 à 10 % de son épargne.
- Celui qui peut immobiliser son capital 2 à 3 ans : les retards sont fréquents. Si vous avez besoin de cet argent avant 2-3 ans, ce placement n'est pas adapté.
- Le contribuable qui utilise un PEA-PME : l'accès via BoursoBank rend l'offre particulièrement intéressante fiscalement pour ceux qui ont ouvert leur PEA-PME depuis plus de 5 ans.
Homunity n'est pas adapté si vous cherchez un placement sans risque, une épargne de précaution ou un produit liquide. Pour une exposition à l'immobilier plus régulière et sans blocage de capital, l'alternative la plus proche est investir en SCPI.
Pour comparer tous les placements immobiliers disponibles, consultez notre comparatif des placements immobiliers 2026 et notre page sur le rendement immobilier.
Pour comprendre le cadre du crowdfunding immobilier en général (fonctionnement, plateformes agréées, points de vigilance), consultez notre guide dédié. Autres plateformes à comparer : avis Raizers, avis Fundimmo, avis Baltis et avis Sofidynamic.
Avertissement AMF — Phase 1 : Ce site ne perçoit aucune rémunération d'Homunity ni d'aucune autre plateforme de crowdfunding.
Aucun lien de cet article n'est affilié. Le lien vers le site officiel est fourni à titre informatif uniquement (homunity.com).
Le crowdfunding immobilier est un placement spéculatif. Votre capital n'est pas garanti. Des pertes partielles ou totales sont possibles. Consultez votre conseiller financier avant toute décision d'investissement.