Tableau de synthèse
| Critère | Détail |
| Note Place des Épargnants | 7,2 / 10 |
| Agrément | PSFP AMF n° FP-2023-18 (depuis le 25 octobre 2023) |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Taux brut moyen affiché (2026) | 11,00 %/an |
| TRI réel depuis création | 7,52 % |
| Montants en retard > 6 mois | 17,68 % des montants financés (mai 2026) |
| Taux de perte définitive | 0,00 % (aucune perte en capital à ce jour) |
| Total collecté depuis création | 341,6 M€ — 477 projets financés |
| Frais investisseur | 0 % |
| Durée moyenne des projets (2026) | 18,77 mois (contrat) |
| Fondée en | Décembre 2015 — filiale Foncière Atland depuis 2019 |
Sources : AMF liste blanche PSFP et baromètre crowdfunding argent-et-salaire.com (données mai-juin 2026).
Qu'est-ce que Fundimmo ?
Fundimmo est une plateforme de crowdfunding immobilier (financement participatif immobilier) fondée en décembre 2015 par Stéphane Bombon et Jérémie Benmoussa. Elle permet à des particuliers de prêter de l'argent à des promoteurs immobiliers ou marchands de biens, en échange d'un taux d'intérêt fixe sur une durée déterminée.
En clair : vous prêtez 2 000 € à un promoteur qui construit des logements à Lyon. À la fin du chantier, il vous rembourse 2 000 € plus les intérêts convenus (par exemple 10 % sur 18 mois, soit 300 € brut). Vous ne devenez pas propriétaire : vous êtes créancier.
En juillet 2019, Fundimmo a intégré le groupe Foncière Atland, un opérateur immobilier qui gère aussi Atland Voisin, la société de gestion des SCPI Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe. Cet adossement à un groupe immobilier solide (2,8 Mds€ d'actifs sous gestion côté SCPI) distingue Fundimmo de nombreuses plateformes indépendantes.
Fundimmo est-elle agréée et sécurisée ?
Fundimmo est inscrite sur la liste blanche PSFP de l'AMF (Autorité des marchés financiers) sous le numéro FP-2023-18, accordé le 25 octobre 2023. Ce statut de Prestataire de Services de Financement Participatif est obligatoire depuis novembre 2023 en application du règlement européen (UE) 2020/1503.
Concrètement, cet agrément impose à Fundimmo de :
- Fournir un document KIIS (Fiche d'information clé sur l'investissement) pour chaque projet avant toute souscription.
- Accorder aux investisseurs non avertis un délai de réflexion de 4 jours pour annuler leur ordre.
- Publier ses statistiques de performance et de défaut (obligation réglementaire).
- Être enregistrée sur le registre ORIAS sous le numéro 14004248.
Vous pouvez vérifier l'agrément directement sur amf-france.org. L'agrément ne garantit pas la performance des projets — il certifie que la plateforme opère légalement et dans un cadre de transparence réglementaire.
Comment fonctionnent les projets Fundimmo ?
Fundimmo finance principalement deux types d'opérations immobilières : la promotion résidentielle neuve (construction de logements collectifs ou individuels) et les opérations de marchands de biens (achat-revente ou rénovation de biens existants). Les projets résidentiels représentent environ 63 % du portefeuille.
La sélection est présentée comme rigoureuse : chaque dossier est analysé sur 30 points de contrôle couvrant les volets financier, technique, commercial et administratif. Un comité indépendant valide chaque projet avant sa mise en ligne.
Une fois le projet publié, vous investissez à partir de 1 000 €. Le remboursement se fait en fine : vous recevez le capital et les intérêts en une seule fois à l'échéance, pas de versements intermédiaires. Si le projet n'atteint pas son objectif de collecte, les fonds vous sont restitués intégralement.
Les frais pour l'investisseur sont de 0 %. Fundimmo se rémunère via une commission de 4 à 8 % prélevée auprès du promoteur emprunteur. Votre rendement n'est donc pas rogné par des frais d'entrée ou de gestion côté investisseur.
Quels rendements peut-on espérer ?
La lecture des chiffres de Fundimmo mérite attention. Voici les trois métriques à distinguer.
| Métrique | Taux | Ce qu'elle mesure |
| Taux brut affiché (2026) | 11,00 % | Taux contractuel moyen annoncé — avant tout risque et impôt |
| TRI depuis création (2016) | 7,52 % | Rendement annualisé réel après prise en compte des retards |
| Rendement net après PFU 31,4 % | 5,2 à 7,5 % | Ce que vous percevez sur votre compte, net d'impôt |
Exemple concret : vous placez 5 000 € sur un projet à 11 % sur 18 mois. Vous recevez théoriquement 825 € d'intérêts bruts. Après PFU de 31,4 %, il reste 566 € nets, soit un rendement net de 7,5 % sur la période — ou 6 % annualisé. Si le projet prend 12 mois de retard, votre capital reste bloqué 30 mois au lieu de 18 : votre TRI annualisé tombe à environ 4,5 %. Le taux brut affiché donne l'image la plus flatteuse. Le TRI réel (7,52 %) reflète l'historique complet de la plateforme, retards compris.
Retards et défauts : la situation réelle en 2026
C'est le point central pour tout investisseur potentiel. Voici les chiffres publiés au 31 mai 2026 :
| Indicateur | Valeur (mai 2026) |
| Nombre de projets financés | 477 projets |
| Total collecté depuis création | 341,6 M€ |
| Montants en retard > 6 mois | 17,68 % des montants financés |
| Taux de perte définitive en capital | 0,00 % |
| TRI réel depuis création | 7,52 % |
Le taux de perte à 0 % est positif et distingue Fundimmo de nombreuses plateformes du secteur. Cela dit, 17,68 % de montants en retard de plus de 6 mois signifie qu'une part significative du capital investi reste bloquée au-delà des délais prévus, sans rémunération supplémentaire automatique.
Ce contexte n'est pas propre à Fundimmo. Le secteur du crowdfunding immobilier traverse une crise depuis 2023 : remontée des taux d'intérêt, difficultés de commercialisation des programmes neufs, tensions sur la promotion immobilière. Le taux de défaut sectoriel moyen est passé de 0,3 % en 2019 à plus de 30 % en 2026 selon le baromètre de référence. Sur ce fond difficile, les 0 % de pertes définitives de Fundimmo constituent un résultat favorable, mais non garanti pour l'avenir.
Que faire si votre projet est en retard ? Vous ne pouvez pas retirer votre capital. Fundimmo est tenue de publier des mises à jour régulières dans votre espace investisseur. Suivez les communications de la plateforme et, si le projet passe en procédure collective, vous devenez créancier dans la procédure judiciaire — le remboursement peut être partiel ou nul selon l'issue.
Quelle fiscalité pour les intérêts perçus ?
Les intérêts issus du crowdfunding immobilier sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU), aussi appelé flat tax. En 2026, le PFU s'élève à 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux, après la hausse de la CSG en vigueur depuis le 1er janvier 2026).
Fundimmo effectue ce prélèvement à la source lors du remboursement. En début d'année suivante, la plateforme vous remet un IFU (Imprimé Fiscal Unique) récapitulant les sommes prélevées, à reporter en case 2TR de votre déclaration de revenus.
Option barème progressif : si votre tranche marginale d'imposition (TMI) est inférieure à 11 %, vous pouvez opter pour le barème progressif au moment de votre déclaration. Dans ce cas, votre taux global serait de 11 % + 18,6 % = 29,6 %, légèrement inférieur au PFU. Cette option s'applique à l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers de l'année. Nouveauté 2026 : cette option est devenue révocable (loi de finances 2026, article 126, I-3°), ce qui offre plus de souplesse.
Points forts et points faibles
| Points forts | Points faibles |
| Agréée PSFP AMF — statut réglementaire solide | 17,68 % des montants en retard > 6 mois |
| Filiale Foncière Atland — groupe immobilier établi | Capital bloqué en fine, sans marché secondaire |
| 0 % de pertes définitives depuis la création | TRI réel (7,52 %) nettement sous le taux brut affiché (11 %) |
| 341,6 M€ collectés, 477 projets financés | Concentration sectorielle (immobilier seul, pas de diversification) |
| Frais investisseur : 0 % | Pas d'enveloppe fiscale avantageuse (PEA-PME non proposé à ce jour) |
| Sélection rigoureuse : 30 points de contrôle + comité indépendant | Contexte sectoriel difficile depuis 2023 — risque de nouvelles difficultés |
Pour qui est fait Fundimmo ?
- L'investisseur averti qui diversifie : Fundimmo a sa place dans un patrimoine constitué, en complément de placements moins risqués. La règle habituelle du secteur : ne jamais y consacrer plus de 5 à 10 % de son épargne financière.
- Celui qui peut immobiliser son capital 2 à 3 ans minimum : les retards sont fréquents dans le secteur. Si vous avez besoin de cet argent avant 2 à 3 ans, ce placement n'est pas adapté.
- L'investisseur qui apprécie la lisibilité des projets : les projets Fundimmo sont documentés (KIIS, reporting trimestriel, comité de validation). C'est un point fort pour ceux qui souhaitent comprendre ce qu'ils financent.
Fundimmo n'est pas adapté si vous cherchez un placement sans risque, une épargne de précaution ou un produit liquide. Pour une exposition à l'immobilier plus régulière et sans blocage de capital, l'alternative la plus proche est d'investir en SCPI.
Pour comparer toutes les options de placement immobilier, consultez notre comparatif des placements immobiliers 2026 et notre analyse du rendement immobilier locatif vs pierre-papier. Autres plateformes à comparer : Raizers, Baltis et Anaxago.
Pour comprendre le cadre réglementaire du crowdfunding immobilier en général (agrément, plateformes, points de vigilance), consultez notre guide dédié.
Avertissement AMF — Phase 1 : Ce site ne perçoit aucune rémunération de Fundimmo ni d'aucune autre plateforme de crowdfunding.
Aucun lien de cet article n'est affilié. Le lien vers le site officiel est fourni à titre informatif uniquement (fundimmo.com).
Le crowdfunding immobilier est un placement spéculatif. Votre capital n'est pas garanti. Des pertes partielles ou totales sont possibles. Consultez votre conseiller financier avant toute décision d'investissement.