Tableau de synthèse
| Critère | Détail |
| Note Place des Épargnants | 7,2 / 10 |
| Agrément | PSFP AMF n° FP-2023-25 (depuis le 9 novembre 2023) |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| TRI net constaté (immobilier) | 9,6 %/an (données au 15 juin 2026) |
| Capital en retard (> 180 jours) | 29,7 % — mais taux de recouvrement : 90,4 % |
| Coût annuel du risque | 0,3 % |
| Pertes en capital constatées | 3 sur 280 opérations immobilières |
| Durée moyenne des projets | 28 mois |
| Frais investisseur (immobilier) | 0 % |
| Fondée en | 2012 — pionnière du financement participatif en France |
Sources : anaxago.com/statistiques (données au 15 juin 2026) et AMF liste blanche PSFP.
Qu'est-ce qu'Anaxago ?
Anaxago est une plateforme d'investissement fondée en 2012 à Paris par Joachim Dupont, François Carbone et Caroline Lamaud, tous issus de Dauphine et du monde de la finance. C'est l'un des premiers acteurs français du financement participatif.
Son positionnement est unique sur le marché : Anaxago propose deux familles de placements sous un même toit.
- Le crowdfunding immobilier obligataire : vous prêtez de l'argent à des promoteurs ou marchands de biens via des obligations. En échange, vous percevez un taux d'intérêt fixe sur 18 à 30 mois. C'est le produit historique de la plateforme.
- Le capital-investissement (via Anaxago Capital, société de gestion agréée) : vous investissez au capital de startups ou de PME en croissance. Horizon 5 à 10 ans, risque plus élevé, mais potentiel de gain supérieur.
Au 15 juin 2026, Anaxago a collecté 936 millions d'euros auprès de ses membres depuis sa création, dont 681 millions sur 280 opérations immobilières. Elle a remboursé 273,2 millions d'euros en capital et versé 61,8 millions d'euros de rémunération brute.
Anaxago est-elle agréée et fiable ?
Depuis novembre 2023, toutes les plateformes de financement participatif opérant en France doivent être agréées PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) selon le règlement européen (UE) 2020/1503. Anaxago a obtenu cet agrément sous le numéro FP-2023-25, délivré par l'AMF le 9 novembre 2023.
Concrètement, cet agrément impose à Anaxago de :
- Fournir un document KIIS (fiche d'information clé sur l'investissement) pour chaque projet avant souscription.
- Publier ses statistiques de performance et de défaut sur son site (obligation réglementaire).
- Accorder aux investisseurs non avertis un délai de réflexion de 4 jours pour annuler leur ordre.
- Être enregistrée sur le registre ORIAS (orias.fr).
Le groupe Anaxago détient également deux agréments supplémentaires : Anaxago Capital est agréée société de gestion de portefeuille par l'AMF (n° GP-18000016), et Anaxago Patrimony est enregistrée comme conseiller en investissements financiers (ORIAS n° 19001970). Ce double agrément est rare et renforce la solidité réglementaire du groupe.
L'agrément PSFP ne garantit pas la performance des projets — il garantit qu'Anaxago opère légalement et respecte le cadre de protection des investisseurs.
Quels rendements peut-on espérer ?
Anaxago publie un TRI net constaté de 9,6 %/an sur ses opérations immobilières. Ce taux est calculé sur 174 cessions intégralement remboursées, en intégrant les retards effectifs dans le calcul.
| Métrique | Valeur | Ce qu'elle mesure |
| TRI net constaté (immobilier) | 9,6 %/an | Rendement annualisé réel après prise en compte des retards |
| Rendement brut cible des projets | 8 à 12 %/an | Taux contractuel avant tout risque et impôt |
| Rendement après PFU 31,4 % (2026) | ~6,5 à 8,2 % | Ce que vous percevez net d'impôt sur votre compte |
Exemple concret : si vous placez 5 000 € sur un projet à 10 % sur 28 mois, vous recevez théoriquement 1 167 € d'intérêts bruts (10 % × 28/12). Après PFU 2026 de 31,4 %, il reste environ 800 € nets, soit un rendement net de 16 % sur la période (environ 6,8 % annualisé). Si le projet prend 10 mois de retard, votre TRI annualisé tombe à environ 5,2 %.
Attention au PFU 2026 : depuis le 1er janvier 2026, la flat tax est passée à 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux, contre 17,2 % auparavant). Cela réduit mécaniquement le rendement net d'environ 0,7 point par rapport à 2025.
Que signifie le taux de défaut de 29,7 % ?
C'est la question que se posent tous les investisseurs qui découvrent ce chiffre sur le site d'Anaxago. Voici ce qu'il mesure exactement.
Ce taux de 29,7 % représente la part du capital dont le remboursement dépasse 180 jours par rapport à l'échéance prévue. C'est un retard de paiement, pas une perte définitive. Pour comprendre l'impact réel, deux autres chiffres sont essentiels.
| Indicateur | Valeur | Interprétation |
| Capital en retard > 180 jours | 29,7 % | Retards — pas des pertes |
| Taux de recouvrement | 90,4 % | La grande majorité des retards finit par être remboursée |
| Coût annuel du risque | 0,3 % | Perte nette effective après recouvrement, par an |
| Pertes en capital constatées | 3 projets sur 280 | Très faible en valeur absolue |
Autrement dit : un projet en retard de 6 mois n'est pas une perte. La plupart des projets retardés finissent par rembourser — mais avec du délai, ce qui réduit le TRI annualisé. Le coût réel du risque chez Anaxago est de 0,3 %/an, ce qui explique pourquoi le TRI net constaté reste à 9,6 % malgré les retards.
Ces retards concentrés sur les millésimes 2021-2022 sont structurels à l'ensemble du secteur immobilier, pas propres à Anaxago : la hausse des taux depuis 2022 et la crise de la promotion immobilière ont allongé les délais de construction et de commercialisation partout en France.
Quelle fiscalité pour les intérêts perçus ?
Les intérêts issus du crowdfunding immobilier sont des revenus mobiliers. Depuis le 1er janvier 2026, ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % : 12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux (la hausse d'1,4 point des prélèvements sociaux, votée en LFSS 2026, s'applique aux revenus mobiliers encaissés à compter de cette date).
Vous déclarez les intérêts perçus en case 2TR de votre déclaration de revenus annuelle. Anaxago met à disposition une attestation fiscale dans votre espace investisseur.
Option barème progressif : si votre tranche marginale d'imposition (TMI) est inférieure à 12,8 %, vous pouvez opter pour le barème progressif au moment de la déclaration. Cette option s'applique à l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers de l'année — elle n'est donc avantageuse que si vous êtes faiblement imposé.
Points forts et points faibles
| Points forts | Points faibles |
| Pionnière agréée depuis 2012, groupe multi-agréments AMF | 29,7 % de capital en retard > 180 jours — immobilisation prolongée |
| TRI net immobilier constaté : 9,6 %/an | Seulement 16 projets immobiliers proposés en 2024 — diversification difficile |
| 3 pertes en capital seulement sur 280 opérations | Capital bloqué sans marché secondaire |
| Coût annuel du risque très faible : 0,3 % | Sélectivité très haute (< 3 % des dossiers) = flux de projets limité |
| Double offre unique : immobilier + private equity | Frais sur le private equity : 7 % à l'entrée + 1 %/an |
| 0 % de frais investisseur sur l'immobilier | PFU 2026 à 31,4 % réduit le rendement net vs 2025 |
Pour qui est fait Anaxago ?
- L'investisseur averti qui diversifie son patrimoine : Anaxago a sa place dans un portefeuille constitué, en complément de placements moins risqués. Ne jamais y consacrer plus de 5 à 10 % de son épargne financière.
- Celui qui peut immobiliser son capital 3 à 4 ans : les retards sont fréquents. Avec une durée moyenne de 28 mois et la possibilité d'un glissement de 6 à 12 mois, prévoyez de ne pas avoir besoin de ces fonds avant 3 à 4 ans.
- Le profil qui cherche un accès au private equity : si vous souhaitez investir dans des startups ou des PME en croissance en plus de l'immobilier, Anaxago est l'une des rares plateformes à proposer les deux sous un même agrément de groupe.
Anaxago n'est pas adapté si vous cherchez un placement liquide, une épargne de précaution ou un placement sans risque. Pour une exposition immobilière sans blocage de capital, l'alternative la plus proche est investir en SCPI (liquidité partielle, revenu régulier, horizon long terme).
Pour comparer Anaxago avec d'autres plateformes agréées, consultez nos avis détaillés : avis Homunity (filiale Crédit Mutuel Arkéa, plus de flux de projets), avis WiSEED (historique equity + immobilier), avis Raizers, avis Fundimmo ou avis Baltis. Notre comparatif des placements immobiliers 2026 et la page sur le rendement immobilier en 2026 vous aideront à situer le crowdfunding dans votre allocation globale.
Pour comprendre le cadre général du crowdfunding immobilier (fonctionnement, risques légaux, ce qu'il faut vérifier avant de souscrire), consultez notre guide dédié.
Avertissement AMF — Phase 1 : Ce site ne perçoit aucune rémunération d'Anaxago ni d'aucune autre plateforme de crowdfunding.
Aucun lien de cet article n'est affilié. Le lien vers le site officiel est fourni à titre informatif uniquement (anaxago.com).
Le crowdfunding immobilier est un placement spéculatif. Votre capital n'est pas garanti. Des pertes partielles ou totales sont possibles. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez votre conseiller financier avant toute décision d'investissement.